深圳龙岗区初级会计考证培训学校哪个好_要学多久
广东-广州-天河|2022-1-27|点击121次课程编号：10105734007942979409
深圳龙岗区初级会计考证培训学校哪个好_要学多久
误区：
购买不动产一定要分2年抵扣
公司营改增后取得的不动产其进项税额不一定都要分2年从销项税额中抵扣。 解析：
用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
因此营改增后取得的在会计上按固定资产核算的不动产分2年从销项税额中抵扣，作为性房地产的不动产可以抵扣。
借：性房地产 100万元
应交税费-应交增值税(进项税额)11万元
贷：银行存款 111万元
注：
性房地产是指为赚取租金或资本增值，或是两者兼有而持有的房地产。已经出租的建筑物属于性房地产，核算应该计入“性房地产”科目，而不计入“固定资产”科目，虽然性房地产业属于不动产，但是由于不符合15号公告所规定的“会计制度上按固定资产核算的不动产”，应该可以在购进的时候抵扣进项税的。
政策参考：
根据《税务总局关于发布〈不动产进项税额分期抵扣暂行办法〉的公告》(税务总局公告2016年第15号)第二条规定。
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